利润率逐年下滑，房地产行业似已触碰到天花板。转型，成为房地产企业选择的重要路径之一。近年来，包括万科、万达等房产大鳄纷纷踏上转型之路，家装、金融、创客空间等成为新的方向。业内人士认为，转型受到政策、市场等多种条件约束，企业的转型还在摸索之中。

　　SOHO中国租金收入大涨148%

　　“由售到租，是非常成功的转型”

　　3月8日，SOHO中国公布2015年销售业绩。2015年，SOHO中国实现营业额约9.95亿元，同比下滑83.68%；净利润约5.38亿元，同比大幅下滑约87%。SOHO中国在持续推进从“开发销售”向“开发自持”转型，在租金方面收入可观。租金收入约10.52亿元，同比上涨约148%。虽然业绩下滑，但是SOHO中国掌控者潘石屹夫妇认为“转型是相当的成功”。“利润大幅度降低是因为我们现在不再销售物业，变成完全出租，我们在北京、上海有170万平方米的办公楼，超过90亿的现金，债务比例只是在24%，是非常成功的转型。”SOHO中国CEO张欣对转型充满自信。

　　事实上，自2012年潘石屹公开宣布转型以来，围绕SOHO中国业绩下滑的疑问从未停止。从2012年至2015年，其营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元、9.95亿元，同比跌幅分别为9%、58%和84%。净利润分别为105.85亿元、73.88亿元、40.79亿元、5.38亿元，同比跌幅分别为30%、45%和87%。SOHO中国董事长潘石屹表示，利润下滑在预料当中，他同时透露，将在月底出售一些非核心区域的持有物业。