当前，京津冀都市圈在快速形成的过程中，区域产业、人口、配套也在发生着显著变化，尤其是作为城市发展最重要因素的人口，变化尤甚。

　　作为在环京各个区域都有布局的创新型城市运营商，鸿坤集团的一份客户调研报告显示，近年来，固安、香河、廊坊和涿州已经吸纳了环京一半以上的外溢客户，成为环京市场名副其实的第一梯队。

　　在调研过程中，不少客户反馈，由于经过前几轮楼市上升期，燕郊、大厂房价远高于环京其他区域，加之环京客户本身就具有可转移性，不少客户转移到了地理位置与交通条件相对成熟的香河等区域。

　　由于最低都是县级以上编制区域，固安、香河、廊坊和涿州在产业、交通、商业等方面都有详尽和合理的规划，而且基础设施更全面，更具承载优势产业的基础。尤其是固安、香河、廊坊是北京新机场、城市副中心以及雄安新区的直接辐射区，更是各项重大利好和重要资源的第一承接区域。

　　此外，产业和人口的直接承载物就是土地，因此土地市场的活跃程度也能作为区域发展情况的一个重要判断项。固安、香河、廊坊和涿州在调控期内的土地供应上明显多于其他环京区域。