昨天，位于杭州滨江区长河街道的春江郦城一套约89平方米法拍房拍卖，一共13人报名，21000多次围观，经过54次出价，最终定格在480万元，和501万元的评估价相差21万元，折合单价5.36万元/平方米。

　　虽然价差不大、竞价回合也较多，但跟目前该小区二手市场普遍6万元/平方米的价格相比，还是有一定差距。

　　据统计，本月(1月1日-30日)，阿里拍卖网上已经结束的住宅法拍房共有224套，其中仅有16套超过评估价，48套流拍，流拍率超过20%，延续了自去年四季度开始的低迷行情。

　　“红盘”法拍房低价成交

　　翻看阿里拍卖本月已经结束的法拍房源，绝大多数都是以低于评估价的价格成交，其中不乏昔日“红盘”的身影。

　　像昨天拍出的春江郦城，位于滨江核心区，当年新房销售时就很抢手，随着这两年楼市行情的上涨，滨江区的小户型更是一房难求，房价也水涨船高，春江郦城二手房价一路从2016年的3万多元/平方米一直飙升到去年的6万元/平方米左右。

　　据链家公布的该楼盘已成交二手房源看，去年10月和12月成交的两套89平方米以及87.79平方米的小户型，总价分别为530万元和520万元，单价均在59000多元/平方米。记者也在杭州市二手房交易监管服务平台上查询到近3个月挂牌的春江郦城小户型房源，挂牌价几乎都超过540万元，折合单价超过6万元/平方米。

　　这么一比，昨天480万成交的春江郦城还是相对较低的。

　　另外，像上个月成交的西湖区枫华府第135.94平方米的房子，总价682万，比评估价低25.3万元，折合单价5万元，和该小区目前5.5万元/平方米的二手成交价相比，也低过了水平线。

　　停工房大部分流拍

　　值得关注的是，本月挂出的法拍房源中还有一批建德雅居公司旗下位于寿昌雅居锦绣西湖的房源，超过20套，基本都是中小户型，评估总价在55万-75万左右，结果成交的仅个位数，绝大多数流拍了。

　　据了解，早在2013年，锦绣西湖就因建德雅居房地产开发有限公司破产而一度停工，而从拍卖网上公布的参考图片看，也都处于部分未完工的状态，不少房源窗户都还没装上。这样的背景和房源状况，也难怪响应者寥寥。

　　法拍房行情明显回落

　　法拍房行情冷却，毋庸置疑。

　　去年，阿里拍卖曾出过一份《9月杭州房地产市场月报》，数据显示，去年四月杭州拍卖市场成交房产溢价率高达52.4%，在这之后溢价率便开始一路走低，到9月份这一数字已经降至18.4%，直到现在，这个数据一直维持在20%左右。

　　同时，一些被视作“好房源”的法拍房流拍，也多少让人意外。如去年底滨江区的临江花园一套280平方米的房源，有配套、有教育资源，前后两次拍卖，甚至降价150万元，还是流拍了。

　　显然，从参与者角度看，法拍房依然不是大部分购房者的首选。去年，因为限购、摇号等诸多因素，导致不少人将目光转向了法拍房，甚至成为不少投资客的主战场之一。最知名的一个案例就是去年1月，某投资客以个人名义通过法拍以4.3亿元的总价买下了清水湾置业的破产资产包——清水湾山水苑300多套房源，三个月后转手，获利超过3亿元。

　　但随着楼市行情整体降温，杭州新房和二手房市场都不再炙手可热，这样的操作难以复制，回归常态也是情理之中。毕竟，和其他房源相比，法拍房还是会有一定瑕疵和门槛，没有做足功课的普通购房者还需谨慎。