在“限购”、“限贷”等多种因素影响下，广州二手住宅交投活跃度出现下降。近日，阳光家缘网站公布数据统计显示，广州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅网签成交为22427套，比第二季度的26774套下降16.20%。值得注意的是，今年7月，住建部表示要加快发展租赁市场，广州作为12个试点城市之一。为此，业内人士预计，未来住宅租赁市场发展或将成为广州楼市的一大热点。

　　1 中小户型成为成交主力

　　记者采访了解到，由于面积小、总价不高，在银行按揭成本不断加大的情况下，中小户型越来越受刚需买家的青睐，就连一部分预算不太宽裕、意向从楼梯楼置换到电梯楼的改善型买家，也相当青睐这一面积区间段的房源。

　　合富大数据统计也印证了这一点，在今年第三季度的二手住宅市场当中，面积在90㎡以下的中小户型仍然占据成交的主力位置，占到整体市场接近7成的份额。其中，首次置业刚需买家最热衷购买面积在60-90㎡的两房或紧凑型三房等中小户型，占首次置业购房需求的42%。其次是60㎡以内的小户型，面向目前购房预算不高、日后有置换计划的刚需买家群体，受众范围也相当广，占首次置业购房需求的27%。

　　2 按揭仍是主流付款方式

　　合富大数据还显示，今年第三季度一次性付款购房比例仅占30%，按揭仍以70%的占比成为二手住宅市场的主流付款方式。其中，在首次置业购房群体当中，采用按揭这一付款方式购房的比例最高，约78%的首次置业者采用按揭购房，仅22%的首次置业者采用一次性付款方式。

　　值得一提的是，现时在广州楼市当中要实现“细屋换大屋”，购房支出普遍不低，尽管不少置换型买家都是采取“卖一买一”方式筹集换房资金，但能够一次性付款购房的改善型购房者仍占少数，按揭购房也是目前广州二手楼市中改善型换房群体的主流付款方式，在今年第三季度约有68%的改善型换房者采用了按揭这一付款方式购房。

　　3 租房市场发展备受关注

　　对广州楼市来说，租房市场在政策推动下，发展前景备受关注，而经过年中毕业生租房季一轮需求小高峰之后，现时租房市场表现较为平稳，市场需求回落令市场租客选房的空间较年中有所扩大。

　　据合富大数据统计，今年第三季度，2房户型最受欢迎，成交占比约38%，套均租金约3553元/月，另外，也有32%的租客倾向租住3房户型，而3房户型的套均租金约4590元/月，租客多以合租形式减轻租金负担。尽管市场对单间和1房1厅等小户型的需求较大，但受限于待租房源增量赶不上需求增加的速度，导致小户型在今年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右，而目前单间和1房1厅等小户型的套均租金约3006元/月。