将5个百分点的浮动权下放给地方金融机构，是将房地产调控事权进一步下放给地方，有利于地方根据自身实际推动楼市去库存。除了房贷再松绑等新政外，还需更深刻的制度变革。

　　2月2日，央行和银监会联合发布消息，要求在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个实施限购措施的城市外，其他城市首套房贷款首付款比例都可下调至20%。

　　央行房贷新政的目的十分明确。化解房地产库存、以加快户籍制度改革带动住房等消费是业已定调的政策方向，这势必带动从户籍制度、财政政策到金融政策的变化。此前，户籍改革、将农民工全面纳入公积金体系等已经启动，正在召开的地方两会，也纷纷就去房地产库存提出了一系列新政策。在此背景下，继续实施一刀切式的、与各地房地产市场分化的现实不吻合的房贷首付政策已无意义。将5个百分点的浮动权下放给地方金融机构，实施差别化的调控政策，是将房地产调控事权进一步下放给地方，有利于地方根据自身实际推动楼市去库存，为经济起到切实兜底作用。