“住改商”乱象已从传统领地淘金路、天河南蔓延到珠江新城

　　朱先生最近有点烦。“这里好歹属于高档小区，尽管面积不大，但目前价值也超过600万元。当时买的时候就图其环境清幽。”朱先生住在珠江新城汇×苑，没想到去年年底对门的小户型租给了他人办公，成了一家公关公司，每天有十多个职员进进出出，不时还有访客，自家的门铃更是时不时被人按错，即使是半夜三更也有人到访。朱先生投诉到管理处和居委会，均称“无执法权”。一场邻里难道真为这事闹到法院？

　　事实上，朱先生的遭遇并非个案。在珠江新城的住宅楼盘，“住改商”现象已屡见不鲜，据说碧海湾近一半的房子都租给了公司办公。记者了解到，租用“住改商”单位的，以网络公司、广告公司、美容院、培训机构、家政公司为主。“住改商”现象令许多业主怨声载道。

　　在全民创业和SOHO办公的潮流下，以初创为主的小型公司进驻纯住宅小区的情况愈演愈烈，由此产生的噪音扰民、公摊水电费增加、安全隐患等，令租户与小区其他业主矛盾丛生。尽管《物权法》和《商品房屋租赁管理办法》对“住改商”有严格的限制和规定，但由于没有有效的监督管理机制和专门的执行机构，使得“住改商”现象往往“无王管”。难道只能任凭“住改商”日益猖獗？谁来保障业主的权益？ 专题文/图：广州日报记者 梁红举