一周热点观察

　　春季前夕，楼市再度迎来重大利好刺激，从加大金融支持力度方面帮助中小城市楼市去库存。此外，近期多个省份发布关于去库存的相关政策，其中最主要的手段仍是鼓励农民进城购房。

　　从春节全国楼市表现来看，整体较为清淡，新房成交量不及去年春节市场成交水平，而这主要受到节前供应萎缩影响。预计市场将在春节后第二周逐步恢复，3月小阳春的成交表现值得关注。

　　春节刚过，楼市再度迎来超预期的重磅利好政策。2月19日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，在一线城市购买的唯一住房，契税以90平方米为界限调整成1%、1.5%两档；在一线城市以外的全国其他地区，购买的唯一或第二套住房，契税调整成1%、1.5%、2%三档，同时，将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征营业税。对比此次调整前后，一线城市的首套非普通住宅直接受惠；一线城市以外地区，契税调整对购买首套非普通住宅和第二套房均带来利好，而营业税调整则对2年以上的非普通住宅利好。概括而言，新政最直接受惠的对象为改善型需求的中高端产品，其交易环节最主要的两大税费均有明显减少。