农历新年后首周，香港楼市依然萧条，下调趋势已无悬念 供图/视觉中国

　　仅半年时间，香港同一地段、同一用途的土地价格暴跌近七成。春节之后，新界一块宅地以不足2万港币的楼面价成交，将香港市场推向舆论的风口浪尖。虽然事后显示此地块存在先天缺陷，但考虑到此前土地的连续流拍，以及去年10月后房价的连续下跌，香港市场步入由涨转跌的调整期已成现实。市场开始热议这是否意味香港楼市的断崖式下跌？市场的解读甚至引起了香港金管局的重视，该局总裁陈德森随后回应称，香港房地产市场是否进入下行周期还需要更多时间来判断。

　　北京六环楼面价是香港郊区的两倍？

　　根据招标公示内容，新界大埔区地段第221号用地以21.3亿港元批予国万投资有限公司，批租期为五十年，指定作私人住宅用途。以地盘面积37696平方米计，单位价格约为5.65万港元每平方米；而在去年9月初，同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标，其单位价格高达17.7万港元每平方米。相比之下，不到半年，地价下挫达到68%。

　　据曾在香港大学读研的钟先生介绍，在香港的行政区划分的十八区之中，位于新界的大埔区在香港人眼中基本上被认为是“郊区”，相当于北京的顺义、怀柔、密云。但细心的观察人士发现，北京郊区六环的土地成交价已经远远超过了香港的“郊区”。去年年底，顺义区仁和镇的两宗地块成交总价近50亿元，两宗地块的成交楼面价约为33000元每平方米，而大埔区该地块折合人民币楼面价为16585元每平方米，照此计算，北京六环的楼面价是香港大埔区的两倍。