财政部日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，降低了房地产交易环节中的契税和营业税，但深圳只执行契税部分的第一条政策，即个人在购买家庭唯一住房时，面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%税率征收契税。业内人士指出，新的计税方式对深圳“换房族”而言，购房成本将下降不少，而后续有望出台的相关政策将进一步抑制投资投机需求，助房价增速维持在合理区间内。

　　契税新政将激发换房者需求

　　自本月22日起，契税优惠新政开始执行。其中，涉及深圳的契税有了明确的说法。据深圳市地税局官网显示，个人购买住房的契税优惠，不再区分普通住房和非普通住房。即对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　而在新政前，在住房被认定为普通住宅后，90平方米以下征收1%契税，90-144平方米按1.5%征收，超过144平方米的非普通住宅则按3%征收。以一套超过144平方米的住房为例，新政前需要交纳30万元契税，新政后则只用缴纳15万，节省了一半。

　　新政前后相比，契税的缴纳评判标准发生了一定的变化，不再区分普通住宅与非普通住宅，改为以面积来区分纳税比率，较为简单合理。“此次政策调整，适当加大了个人购买住房的税收力度，体现了对居民自住和改善型住房需求的支持。”市地税局相关负责人表示。

　　美联物业全国研究中心同样认为，差异化的契税政策仅是部分放松，深圳的大户型住宅项目或将因此热销。“较大的优惠力度将对改善型需求置业者造成极大的刺激，预计改善需求将会逐渐开始活跃。”