中新网3月17日电(房产频道 孙建永)四、五万元一平米的房子长什么样？在北京，符合这个价位的房源能列出一大堆。不过，如果是在五、六环的城郊，能卖到这个价位恐怕不是一般的房子。更值得关注的是，开发商将225平米的户型面积设计成两居室，这在市场上更不多见。

　　近两年来，北京房地产市场中高端楼盘越来越多，分布区位也逐渐从中心区向城郊区扩展。记者在实地走访中发现，通州、房山等区域已经有不少“高价房”入市，产品类型和户型设计也形式各异，这些以改善型需求为主的城郊中高端住宅正渐成趋势。

　　奇特户型设计 225平米打造两居室

　　日前，记者来到房山的良乡大学城附近探访，这里位于北京西南五环和六环之间，跟通州、大兴等新兴区域相似，这里很多已建成或在建的楼盘一座挨着一座。在众多楼盘里，万年•广阳郡九号显得与众不同。

　　从产品定位来看，据万年•广阳郡九号营销总监陶笑天介绍，这个项目打造的是一个区域性的高端住宅，包括一线品牌精装修，139平米-228平米的大中型户型设计，主要针对改善型购房的客群。这与周边以毛坯房为主，定位刚需、刚改需求的楼盘不同。

　　其中，项目推出的225平米两居室的大户型房源，仅客厅面积就达到60多平米，餐厅和衣帽间也很宽敞，这种设计放眼房山区甚至整个北京都不多见。按照传统的户型设计思路，225平米完全可以设计成四居室甚至五居室，满足多成员家庭的居住需求。而200多平米的大空间，只有两个居室，它的需求人群会是哪些？

　　为此，陶笑天解释称，225平米两居户型并不是项目主打产品，整个社区中只有13套。不过对这类产品也进行了市场调研，客群主要针对高端阶层和部分年轻人，他们对家庭居室数量要求不多，但是偏重于居住质量和社交需求，比如可以搞一些家庭聚会。